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米乐m6 央行、銀保監會:做好當前金融撑持房地產市場平穩健康發展责任

时间:2022-11-25 15:23 点击:134 次

米乐m6 央行、銀保監會:做好當前金融撑持房地產市場平穩健康發展责任

  為貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持屋子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實房地產長效機制,因城施策撑持剛性和改善性住房需求,保持房地產融資合理適度,維護住房消費者正当權益,促進房地產市場平穩健康發展,現將有關事項示知如下:

  一、保持房地產融資平穩有序

  (一)穩定房地產開發貸款投放。堅持“兩個绝不動搖”,對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。鼓勵金融機構重點撑持处理完善、聚焦主業、資質雅致的房地產企業穩健發展。金融機構要合理區分項目子公司風險與集團控股公司風險,在保證債權安全、資金封閉運作的前提下,按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求。撑持項目主辦行和銀團貸款样式,強化貸款審批、發放、收回全过程经管,切實保险資金安全。

  (二)撑持個人住房貸款合理需求。撑持各地在全國战略基礎上,因城施策實施好差別化住房信貸战略,合理確定當地個人住房貸款首付比例和貸款利率战略下限,撑持剛性和改善性住房需求。鼓勵金融機構結合本人經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等,在城市战略下限基礎上,合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平。撑持金融機構優化新市民住房金融服務,合理確定适应購房條件新市民首套住房個人住房貸款的標準,多維度科學審慎評估新市民信用水平,擢升借债和還款便利度。

  (三)穩定开荒企業信貸投放。鼓勵金融機構在風險可控、商業可持續基礎上,優化开荒企業信貸服務,提供必要的貸款撑持,保持开荒企業融資連續穩定。

  (四)撑持開發貸款、信赖貸款等存量融資合理缓期。對于房地產企業開發貸款、信赖貸款等存量融資,在保證債權安全的前提下,鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商,積極通過存量貸款缓期、調整還款安排等面孔给以撑持,促進項目完工请托。自本示知印發之日起,未來半年內到期的,不错允許超出原規定多缓期1年,可不調整貸款分類,報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

  (五)保持債券融資基本穩定。撑持優質房地產企業發行債券融資。推動專業信用增進機構為財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業債券發行提供增信撑持。鼓勵債券發行人與持有人提前溝通,做好債券兌付資金安排。依期兌付確有困難的,通過協商做出合理缓期、置換等安排,主動化解風險。撑持債券發行人在境內外市場回購債券。

  (六)保持信赖等資管產品融資穩定。鼓勵信赖等資管產品撑持房地產合理融資需求。鼓勵信赖公司等金融機構加速業務轉型,在嚴格落實資管產品監管条目、做好風險防控的基礎上,按市場化、法治化原則撑持房地產企業和項标的合理融資需求,照章合規為房地產企業項目并購、商業養老地產、租賃住房建設等提供金融撑持。

  二、積極做好“保交樓”金融服務

  (七)撑持開發性战略性銀行提供“保交樓”專項借债。撑持國家開發銀行、農業發展銀行按照有關战略安排和条目,照章合規、高效有序地向經復核備案的借债主體發放“保交樓”專項借债,封閉運行、專款專用,專項用于撑持已售过期難请托住宅項目加速建設请托。

  (八)鼓勵金融機構提供配套融資撑持。在專項借债撑持項目明確債權債務安排、專項借债和新增配套融資王法保险后,鼓勵金融機構特別是項目個人住房貸款的主融資商業銀行或其牽頭組建的銀團,按照市場化、法治化原則,為專項借债撑持項目提供新增配套融資撑持,推動化解未交樓個人住房貸款風險。

  對于剩余貨值的銷售回款可同時覆蓋專項借债和新增配套融資的項目,以及剩余貨值的銷售回款不成同時覆蓋專項借债和新增配套融資,但已明確新增配套融資和專項借债配套機制安排并落實還款來源的項目,产品案例鼓勵金融機構在商業自觉前提下積極提供新增配套融資撑持。

  新增配套融資的承貸主體應與專項借债撑持項标的實檀越體保持一致,項目存量資產負債應經方位政府組織有資質機構進行審計評估確認并已制定“一樓一策”實施决策。商業銀行可在房地產開發貸款項下新設“專項借债配套融資”子科目用于統計和经管。配套融資原則上不應超過對應專項借债的期限,最長不超過3年。項目銷售回款應當劃入在主融資商業銀行或其他商業銀行開立的項目專用賬戶,項目專用賬戶由提供新增配套融資的商業銀行參與共同经管。明確按照“后進先出”原則,項目剩余貨值的銷售回款要優先償還新增配套融資和專項借债。

  對于商業銀行按照本示知条目,自本示知印發之日起半年內,向專項借债撑持項目發放的配套融資,在貸款期限內不下調風險分類;對債務新老劃斷后的承貸主體按照及格借债主體经管。對于新發放的配套融資酿成不良的,相關機構和人員已盡職的,可予免責。

  三、積極配合做好受困房地產企業風險處置

  (九)做好房地產項目并購金融撑持。鼓勵商業銀行穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務,重點撑持優質房地產企業统一收購受困房地產企業項目。鼓勵金融資產经管公司、方位資產经管公司(以下統稱資產经管公司)發揮在不良資產處置、風險经管等方面的經驗和智商,與方位政府、商業銀行、房地產企業等共同協商風險化解样式,推動加速資產處置。鼓勵資產经管公司與律師事務所、會計師事務所品级三方機構開展勾通,提高資產處置成果。撑持适应條件的商業銀行、金融資產经管公司發行房地產項目并購主題金融債券。

  (十)積極探索市場化撑持面孔。對于部分已進入王法重整的項目,金融機構可按自主決策、自擔風險、自負盈虧原則,一企一策協助推進項目復工请托。鼓勵資產经管公司通過擔任破產经管人、重整投資人等面孔參與項目處置。撑持有條件的金融機構穩妥探索通過設立基金等面孔,照章依規市場化化解受困房地產企業風險,撑持項目完工请托。

  四、照章保险住房金融消費者正当權益

  (十一)鼓勵照章自主協商宽限還本付息。對于因疫情入院治療或隔離,或因疫情停業失業而失去收入來源的個人,以及因購房条约發生改變或捣毁的個人住房貸款,金融機構可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協商,進行宽限缓期等調整,相關方都要照章依規、遵从条约、踐行承諾。在此過程中,金融機構要做好客戶服務责任,加強溝通,照章保险金融消費者正当權益,同時按相關規定做好資產分類。對于惡意逃廢金融債務的行為,照章依規给以處理,維護雅致市場递次。

  (十二)切實保護宽限貸款的個人征信權益。個人住房貸款已調整還款安排的,金融機構按新的還款安排報送信用記錄;經人民法院判決、裁定認定應予調整的,金融機構根據人民法院见效判決、裁定等調整信用記錄報送,已報送的给以調整。金融機構應妥善處置相關征信異議,照章保護信息主體征信權益。

  五、階段性調整部分金融经管战略

  (十三)延長房地產貸款聚积度经管战略過渡期安排。對于受疫情等客觀原因影響不成如期滿足房地產貸款聚积度经管条目的銀行業金融機構,人民銀行、銀保監會或人民銀行分支機構、銀保監會派出機構根據房地產貸款聚积度经管有關規定,基于實際情況并經客觀評估,合理延長其過渡期。

  (十四)階段性優化房地產項目并購融資战略。相關金融機構要用好人民銀行、銀保監會已出臺的適用于主要商業銀行、全國性金融資產经管公司的階段性房地產金融经管战略,加速推動房地產風險市場化出清。

  六、加大住房租賃金融撑持力度

  (十五)優化住房租賃信貸服務。引導金融機構重點加大對獨立法人運營、業務邊界赫然、具備房地產專業投資和管明智商的自持物業型住房租賃企業的信貸撑持,合理設計貸款期限、利率和還款面孔,積極滿足企業中長期資金需求。鼓勵金融機構按照市場化、法治化原則,為各類主體收購、改建房地產項目用于住房租賃提供資金撑持。商業銀行向持有保险性住房租賃項目認定書的保险性租賃住房項目發放的有關貸款,不納入房地產貸款聚积度经管。商業地產改良為保险性租賃住房,赢得保险性租賃住房認定書后,銀行發放貸款期限、利率適用保险性租賃貸款相關战略。

  (十六)拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。撑持住房租賃企業發行信用債券和擔保債券等奏凯融資產品,專項用于租賃住房建設和經營。鼓勵商業銀行發行撑持住房租賃金融債券米乐m6,籌集資金用于加多住房租賃開發建設貸款和經營性貸款投放。穩步推進房地產投資信赖基金(REITs)試點。

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